12135 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 210,7 m² · constr. 1979 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995678527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86922100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023995678527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 122 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 377 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 392 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 713 731 $ Poids 63 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 847 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 612 $ Poids 58 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 877 $ Poids 58 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 968 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 667 733 $ Poids 58 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 371 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 360 $ Poids 57 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 979 977 $ Poids 56 % |
| 9 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 496 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 094 $ Poids 53 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 560 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −54 075 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 850 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 869 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 695 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 999 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 744 811 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.