12115 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 463 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995678734520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86921700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
66023995678734520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 208 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 238 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 452 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 217 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 459 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 539 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 558 412 $ Poids 76 % |
| 6 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 209 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 103 695 $ Poids 73 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 775 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 396 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 503 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 381 323 $ Poids 66 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 268 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 566 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 226 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 556 228 $ Poids 62 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 544 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 195 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.