12105 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 132,4 m² · constr. 1948 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 472 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995678842930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86921500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023995678842930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 267 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 589 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 659 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 671 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 984 $ Poids 80 % |
| 6 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 475 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 541 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 645 $ Poids 79 % |
| 8 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 557 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 457 $ Poids 77 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 602 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 943 $ Poids 77 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 689 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 469 $ Poids 75 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 679 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 361 $ Poids 73 % |
| 12 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 516 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 895 034 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.