12095 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 121,8 m² · constr. 2004 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 798 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995678931870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86921005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
798 900 $
ID provincial
66023995678931870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 539 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 786 356 $ Poids 87 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 613 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 632 972 $ Poids 81 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 685 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 632 415 $ Poids 78 % |
| 6 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 516 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +70 080 $ | 1 015 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 814 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 760 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 265 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 675 647 $ Poids 73 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 185 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 318 $ Poids 72 % |
| 10 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 535 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 77 988 $ Poids 72 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 478 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 588 035 $ Poids 70 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 796 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 496 556 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.