9540 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 112,1 m² · constr. 1950 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995679032340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89631300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
66023995679032340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 178 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 729 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 408 584 $ Poids 79 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 414 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 027 $ Poids 79 % |
| 5 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 289 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 811 $ Poids 77 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 562 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 112 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 062 $ Poids 74 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 529 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 505 $ Poids 70 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 839 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 195 $ Poids 69 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 676 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 595 617 $ Poids 68 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 647 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 858 $ Poids 68 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 453 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 158 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.