9560 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 169,1 m² · constr. 1968 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 697 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995679173410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89631501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
66023995679173410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 212 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 308 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 611 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 64 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 656 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 324 $ Poids 82 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 415 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 663 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 473 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 278 $ Poids 70 % |
| 7 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 187 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 873 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 141 $ Poids 66 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 847 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 748 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 605 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 675 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 128 $ Poids 57 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 806 491 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.