12165 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 134 m² · constr. 1983 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 534 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995679250960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86922700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023995679250960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 298 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 638 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 553 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 653 $ Poids 86 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 575 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 679 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 642 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 498 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 463 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 552 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 749 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 573 466 $ Poids 78 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 600 582 $ Poids 77 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 660 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 543 087 $ Poids 77 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 563 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 746 236 $ Poids 76 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 805 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 633 784 $ Poids 74 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 88 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 607 057 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.