12200 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 237,1 m² · constr. 2002 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 824 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995679319530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87009018
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
824 100 $
ID provincial
66023995679319530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 190 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 681 600 $ Poids 82 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 451 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 011 907 $ Poids 67 % |
| 3 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 380 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 897 727 $ Poids 60 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 287 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 834 079 $ Poids 59 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 837 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 344 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 838 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +51 615 $ | 1 250 552 $ Poids 53 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 976 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 973 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 779 373 $ Poids 46 % |
| 8 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 62 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 654 360 $ Poids 43 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 618 739 $ Poids 40 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 914 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 860 579 $ Poids 40 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 889 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 889 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 791 149 $ Poids 39 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 956 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +102 970 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 083 767 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.