12180 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 246,9 m² · constr. 2014 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 851 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995679694250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87009600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
851 300 $
ID provincial
66023995679694250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 127 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 733 445 $ Poids 75 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 516 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 088 401 $ Poids 63 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 896 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 405 $ Poids 63 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 425 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 967 059 $ Poids 55 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 836 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 336 987 $ Poids 53 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 351 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 856 361 $ Poids 51 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 879 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 495 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 962 106 $ Poids 48 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 666 734 $ Poids 41 % |
| 9 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 91 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +42 624 $ | 697 480 $ Poids 41 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 975 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 926 066 $ Poids 39 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 456 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 840 056 $ Poids 37 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 693 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 020 803 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.