12160 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 155,9 m² · constr. 2016 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 728 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995679783010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87009601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
66023995679783010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 116 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 159 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 365 $ Poids 97 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 318 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 324 $ Poids 74 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 589 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 244 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 764 420 $ Poids 73 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 717 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 733 730 $ Poids 69 % |
| 7 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 224 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 003 $ Poids 68 % |
| 8 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 605 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 175 $ Poids 68 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 505 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 738 526 $ Poids 68 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 498 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 705 289 $ Poids 67 % |
| 11 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 916 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 751 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 618 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 646 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.