12150 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 426 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995679871870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87010000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
66023995679871870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 195 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 210 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 439 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 542 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 371 650 $ Poids 73 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 836 $ Poids 70 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 865 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 374 $ Poids 63 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 702 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 384 775 $ Poids 62 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 283 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 100 954 $ Poids 60 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 446 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 237 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 552 543 $ Poids 59 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 643 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 546 539 $ Poids 58 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 437 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 65 417 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.