11742 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
638 400 $
Autre · 3 157 $/m² · 202,2 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995682877510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86763000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
66023995682877510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 601 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 885 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 661 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 747 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 597 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 408 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 835 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 646 740 $ Poids 62 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 982 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +50 422 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 731 199 $ Poids 47 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 984 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 727 746 $ Poids 40 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 874 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 755 086 $ Poids 40 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 958 988 $ Poids 40 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 679 681 $ Poids 38 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 774 050 $ Poids 36 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +75 842 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 891 620 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.