11730 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
501 200 $
Autre · 3 595 $/m² · 139,4 m² · constr. 1975 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995682966380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86763200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
66023995682966380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 675 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 734 543 $ Poids 77 % |
| 2 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 703 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 626 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 536 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 733 205 $ Poids 68 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 752 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 454 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 447 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 354 431 $ Poids 65 % |
| 7 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 590 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 950 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 571 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 570 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 665 358 $ Poids 58 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 947 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 601 072 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.