11800 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
860 600 $
Autre · 3 250 $/m² · 264,8 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 540 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995683196870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86761500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023995683196870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 672 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 871 397 $ Poids 74 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 508 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +64 490 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 798 $ Poids 51 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 742 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge −63 085 $ | 1 201 851 $ Poids 50 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 328 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 972 279 $ Poids 38 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 668 986 $ Poids 34 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 510 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 925 931 $ Poids 33 % |
| 8 | 8725 à 8729, avenue Louis-Lumière, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 165 $ Poids 33 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 596 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 329 $ Poids 33 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 997 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +70 335 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 293 $ Poids 31 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 920 591 $ Poids 30 % |
| 12 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 423 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 415 585 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.