11790 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
773 000 $
Autre · 3 028 $/m² · 255,3 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 382 300 $ +88.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995683344960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86767003
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
66023995683344960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 685 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 664 $ Poids 65 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 525 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 183 $ Poids 59 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 758 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 213 626 $ Poids 53 % |
| 4 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 525 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 390 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 989 890 $ Poids 51 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 185 $ Poids 44 % |
| 6 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 981 792 $ Poids 41 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 522 $ Poids 34 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 624 $ Poids 34 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 896 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 814 789 $ Poids 34 % |
| 10 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 574 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 935 520 $ Poids 32 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 928 826 $ Poids 32 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 631 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 637 775 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.