11780 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Autre · 3 729 $/m² · 163,4 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995683473080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86767004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
66023995683473080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 506 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 951 $ Poids 88 % |
| 2 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 417 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 576 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 673 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 623 $ Poids 76 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 921 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 591 778 $ Poids 62 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 998 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 841 $ Poids 62 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 627 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 309 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 651 691 $ Poids 59 % |
| 7 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 960 $ Poids 59 % |
| 8 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 984 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 724 688 $ Poids 58 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 601 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +59 685 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 553 $ Poids 58 % |
| 10 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 381 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 759 062 $ Poids 58 % |
| 11 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 743 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 372 $ Poids 53 % |
| 12 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 313 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.