11748-11752 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
759 900 $
Autre · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 800 $
Rôle antérieur 430 100 $ +154.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995683650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F86762605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
883 200 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66023995683650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 434 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 736 065 $ Poids 64 % |
| 2 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 411 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 63 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 492 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 724 605 $ Poids 62 % |
| 4 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 348 825 $ Poids 61 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 529 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 653 435 $ Poids 61 % |
| 6 | 9322, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-02 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 569 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 299 $ Poids 58 % |
| 9 | 9189, Boul Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-18 · 537 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 539 $ Poids 58 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 641 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 717 600 $ Poids 58 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 701 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 661 500 $ Poids 56 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 703 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 574 827 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.