11780 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
790 500 $
Autre · 2 188 $/m² · 361,3 m² · constr. 1982 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 427 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995683898130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86807300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
66023995683898130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 363 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 070 305 $ Poids 62 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 655 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 327 $ Poids 39 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 822 928 $ Poids 37 % |
| 4 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 1 292 676 $ Poids 35 % |
| 5 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 252 340 $ Poids 34 % |
| 6 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 807 802 $ Poids 34 % |
| 7 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 373 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 475 386 $ Poids 31 % |
| 8 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 379 519 $ Poids 30 % |
| 9 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 229 572 $ Poids 27 % |
| 10 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −66 314 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 368 247 $ Poids 21 % |
| 11 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 067 363 $ Poids 20 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 577 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 1 065 620 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.