12025 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 81,5 m² · constr. 1984 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995686037260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86874000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023995686037260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 512 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 508 828 $ Poids 75 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 658 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 182 $ Poids 71 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 837 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 544 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 145 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 591 $ Poids 64 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 174 $ Poids 63 % |
| 6 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 182 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 942 $ Poids 62 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 350 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 993 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 519 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 896 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 582 473 $ Poids 47 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 721 279 $ Poids 47 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 721 279 $ Poids 47 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 528 744 $ Poids 41 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 527 347 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.