12005 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 180,9 m² · constr. 1991 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 608 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995686145740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86873705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023995686145740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 392 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 719 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 593 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 705 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 197 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 710 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 806 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 725 873 $ Poids 70 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 352 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 852 $ Poids 64 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 896 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 859 458 $ Poids 59 % |
| 7 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 417 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 732 081 $ Poids 58 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 483 $ Poids 55 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 655 784 $ Poids 54 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 766 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 675 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 906 392 $ Poids 50 % |
| 12 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 910 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 694 823 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.