12040 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 176,5 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 477 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995687012720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86897900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023995687012720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 367 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 678 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 521 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 147 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 770 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 233 $ Poids 74 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 282 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 615 $ Poids 72 % |
| 6 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 348 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 474 $ Poids 62 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 886 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 753 570 $ Poids 62 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 695 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 577 621 $ Poids 54 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 168 $ Poids 50 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 844 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 820 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.