12045-12047 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 205,7 m² · constr. 1956 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 411 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995687385550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86920200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
66023995687385550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 320 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 121 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 500 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 324 $ Poids 60 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 862 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 040 $ Poids 60 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 628 778 $ Poids 58 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 967 631 $ Poids 57 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 537 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 483 $ Poids 57 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 957 $ Poids 54 % |
| 9 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 607 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 741 $ Poids 47 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 857 730 $ Poids 46 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 800 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +71 925 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 063 $ Poids 46 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 855 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 158 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.