12031-12037 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 371,1 m² · constr. 1954 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 691 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995687504020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86919902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
66023995687504020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 102 $ Poids 49 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 602 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 623 $ Poids 36 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 817 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +138 968 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 978 569 $ Poids 31 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 539 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +93 958 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 085 529 $ Poids 22 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 633 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +117 686 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 042 051 $ Poids 17 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +65 743 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 467 $ Poids 17 % |
| 7 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −154 575 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 756 087 $ Poids 13 % |
| 8 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +97 541 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 293 263 $ Poids 12 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 814 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +286 750 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 379 565 $ Poids 7 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 724 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 141 418 $ Poids 7 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +128 297 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 752 233 $ Poids 6 % |
| 12 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 531 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.