12021 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 189,4 m² · constr. 2023 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 760 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995687582980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86919903
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023995687582980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 315 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 861 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 531 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 113 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 982 $ Poids 67 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 826 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 223 $ Poids 62 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 734 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 144 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 679 391 $ Poids 60 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 067 306 $ Poids 59 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 356 $ Poids 59 % |
| 9 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 345 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 803 194 $ Poids 53 % |
| 10 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 311 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 664 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 164 $ Poids 52 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 769 879 $ Poids 50 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 943 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 929 991 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.