9575 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 160,3 m² · constr. 1983 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 366 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995687720180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649091
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
66023995687720180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 136 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 640 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 342 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 665 262 $ Poids 91 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 562 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 642 876 $ Poids 75 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 847 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 656 970 $ Poids 68 % |
| 5 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 58 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 294 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 697 667 $ Poids 65 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 593 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 817 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 799 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 374 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 666 807 $ Poids 62 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 746 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 612 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 320 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 754 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 645 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 955 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 784 445 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.