12040 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 161,8 m² · constr. 1962 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 609 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995687759870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87011800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023995687759870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 46 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 272 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 471 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 579 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 826 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 617 $ Poids 70 % |
| 5 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 702 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 432 $ Poids 66 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 271 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 635 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 648 365 $ Poids 64 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 659 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 624 $ Poids 64 % |
| 8 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 278 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 306 $ Poids 64 % |
| 9 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 214 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 655 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 107 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 746 144 $ Poids 63 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 995 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 788 229 $ Poids 61 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 625 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 419 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.