Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 180 m² · constr. 2014 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 701 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995687851010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649092
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
66023995687851010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 303 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 807 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 557 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 124 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 856 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 343 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 361 $ Poids 65 % |
| 6 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 366 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 181 $ Poids 60 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 717 952 $ Poids 58 % |
| 8 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 969 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 909 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 742 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 744 216 $ Poids 54 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 670 $ Poids 53 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 886 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 846 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 770 678 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.