12020 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 127 m² · constr. 1987 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 497 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995687996490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87012302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
66023995687996490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 568 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 225 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 635 210 $ Poids 85 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 591 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 739 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 663 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 595 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 575 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 467 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 694 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 593 077 $ Poids 77 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 543 $ Poids 77 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 678 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 495 007 $ Poids 75 % |
| 10 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 582 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 959 347 $ Poids 74 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 694 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 540 047 $ Poids 70 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 790 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 675 614 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.