12098-12102 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 207,7 m² · constr. 1961 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 556 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995688307330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87010800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023995688307330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 45 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 301 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 924 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 632 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 951 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 972 569 $ Poids 60 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 385 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 659 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 443 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 525 $ Poids 60 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 911 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 069 $ Poids 57 % |
| 9 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 490 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 482 $ Poids 51 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 862 394 $ Poids 49 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 771 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 954 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 092 $ Poids 45 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 607 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −60 061 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 844 108 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.