12080 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 121,3 m² · constr. 1988 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 585 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995688386030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87011000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023995688386030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 197 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 558 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 284 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 510 $ Poids 87 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 601 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 726 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 567 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 585 404 $ Poids 82 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 627 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 581 971 $ Poids 81 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 803 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 727 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 508 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 72 195 $ Poids 74 % |
| 8 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 578 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 205 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 485 $ Poids 73 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 743 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 459 067 $ Poids 72 % |
| 11 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 240 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 123 836 $ Poids 72 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 417 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 827 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.