12050 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 96,9 m² · constr. 1957 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 478 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995688611670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87011500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023995688611670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 299 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 631 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 356 477 $ Poids 72 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 767 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 739 $ Poids 61 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 982 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 515 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 360 $ Poids 57 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 462 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 514 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 355 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 529 437 $ Poids 51 % |
| 10 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 211 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 749 $ Poids 50 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 520 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 382 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 781 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 377 915 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.