12105 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 64,8 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995688648980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87036200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
66023995688648980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 45 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 329 $ Poids 65 % |
| 2 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 785 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 801 $ Poids 56 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 526 179 $ Poids 39 % |
| 4 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 597 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 379 734 $ Poids 22 % |
| 5 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 389 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 290 976 $ Poids 20 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −45 866 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 903 370 $ Poids 18 % |
| 7 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 868 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 514 717 $ Poids 17 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 485 $ Poids 14 % |
| 9 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 148 261 $ Poids 13 % |
| 10 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 382 $ Poids 9 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 480 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.