Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 219,8 m² · constr. 2012 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 688 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995688747230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87035900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
66023995688747230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 256 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 940 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 882 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 476 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 493 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 907 866 $ Poids 58 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 784 511 $ Poids 55 % |
| 6 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 638 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 024 837 $ Poids 55 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 918 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +60 251 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 089 298 $ Poids 54 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 901 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 787 680 $ Poids 53 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 949 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 393 $ Poids 49 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 994 564 $ Poids 47 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 890 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge +108 965 $ | 1 266 683 $ Poids 44 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 213 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +37 296 $ | 661 313 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.