12080-12084 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 277,6 m² · constr. 1957 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 550 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995688878730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87058300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023995688878730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 932 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 827 657 $ Poids 67 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 701 $ Poids 61 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 637 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +79 416 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 983 584 $ Poids 44 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 689 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 552 $ Poids 41 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 910 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +87 919 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 180 734 $ Poids 38 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 311 $ Poids 36 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 480 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +94 278 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 237 $ Poids 35 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 751 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 906 705 $ Poids 33 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 443 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 477 $ Poids 31 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 899 188 $ Poids 28 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 221 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 636 512 $ Poids 28 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 750 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +85 675 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 923 404 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.