12070 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 150,5 m² · constr. 1955 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 488 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995688946710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87058500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
66023995688946710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 252 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 34 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 150 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 629 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 631 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 938 $ Poids 74 % |
| 6 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 179 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 699 596 $ Poids 73 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 583 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 675 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 222 $ Poids 71 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 600 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 752 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 377 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 547 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 638 214 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.