12170 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995689197830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87056650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023995689197830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 226 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 228 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 539 639 $ Poids 97 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 567 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 565 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 233 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 814 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 547 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 632 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 362 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 546 508 $ Poids 61 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 474 101 $ Poids 54 % |
| 9 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 430 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 411 968 $ Poids 52 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 248 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 015 $ Poids 51 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 633 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 380 861 $ Poids 51 % |
| 12 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 627 371 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.