12140 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 174,7 m² · constr. 2021 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 741 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995689356310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87057101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
66023995689356310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 302 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 304 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 823 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 147 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 770 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 162 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 631 $ Poids 76 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 773 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 495 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 753 $ Poids 66 % |
| 7 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 111 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 847 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 708 667 $ Poids 62 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 933 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 813 127 $ Poids 59 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 608 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 783 886 $ Poids 59 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 928 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 941 249 $ Poids 59 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 968 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 897 581 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.