12125 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 370 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995689461410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87036602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
66023995689461410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 253 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 519 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 691 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 546 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 404 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 526 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 596 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 952 $ Poids 68 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 884 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 528 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 520 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 660 $ Poids 64 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 135 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 433 $ Poids 56 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 951 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 530 934 $ Poids 54 % |
| 11 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 602 849 $ Poids 52 % |
| 12 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 584 596 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.