12115 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 103,9 m² · constr. 1956 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995689550190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87036400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
66023995689550190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 265 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 432 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 607 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 159 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 699 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 392 039 $ Poids 71 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 366 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 285 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 477 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 66 518 $ Poids 64 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 305 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 543 293 $ Poids 62 % |
| 11 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 311 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 539 087 $ Poids 57 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 898 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 535 391 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.