12165 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 169,3 m² · constr. 2005 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 670 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995689639550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87079700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023995689639550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 168 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 732 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 284 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 541 $ Poids 93 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 190 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 759 430 $ Poids 84 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 288 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 044 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 749 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 803 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 750 452 $ Poids 74 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 482 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 696 527 $ Poids 70 % |
| 7 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 80 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 755 003 $ Poids 68 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 506 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 832 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 887 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 863 341 $ Poids 65 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 931 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 741 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 569 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 719 271 $ Poids 60 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 574 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 748 041 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.