12090 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 122,9 m² · constr. 1989 · terrain 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 458 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995689800170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87058100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
66023995689800170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 167 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 564 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 525 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 592 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 572 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 589 027 $ Poids 84 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 661 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 734 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 149 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 632 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 358 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 479 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 571 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 798 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 735 731 $ Poids 74 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 560 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 492 329 $ Poids 73 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 694 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 464 575 $ Poids 73 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 488 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 73 037 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.