11700 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 021 500 $
Autre · 2 182 $/m² · 468,2 m² · constr. 1975 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 200 $
Rôle antérieur 660 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995692114380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86763252
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
936 400 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023995692114380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 503 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +119 053 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 201 373 $ Poids 30 % |
| 2 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +193 323 $ · Ajust. âge −65 615 $ | 1 431 254 $ Poids 14 % |
| 3 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +130 055 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 564 616 $ Poids 14 % |
| 4 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +199 252 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 527 130 $ Poids 13 % |
| 5 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 036 348 $ Poids 13 % |
| 6 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +236 812 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 399 819 $ Poids 11 % |
| 7 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +146 559 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 916 949 $ Poids 10 % |
| 8 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 967 484 $ Poids 10 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 731 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 203 $ Poids 8 % |
| 10 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +145 843 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 171 906 $ Poids 8 % |
| 11 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie −182 201 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 410 683 $ Poids 8 % |
| 12 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 614 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 900 114 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.