11680 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
846 400 $
Autre · 2 806 $/m² · 301,6 m² · constr. 2005 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 628 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995692380680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89811600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
737 600 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
66023995692380680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 796 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 036 594 $ Poids 71 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 773 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 971 $ Poids 48 % |
| 3 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 516 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 482 089 $ Poids 42 % |
| 4 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 658 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 1 075 686 $ Poids 35 % |
| 5 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −57 393 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 282 613 $ Poids 33 % |
| 6 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 566 $ Poids 32 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 389 760 $ Poids 29 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 786 219 $ Poids 28 % |
| 9 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 843 443 $ Poids 25 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 078 156 $ Poids 24 % |
| 11 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 684 m · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 967 777 $ Poids 24 % |
| 12 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie −87 721 $ · Ajust. âge +113 335 $ | 1 329 161 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.