11679 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
744 300 $
Autre · 3 108 $/m² · 239,5 m² · constr. 2007 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 443 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995692692530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89811400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
66023995692692530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 653 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 700 790 $ Poids 68 % |
| 2 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 663 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 390 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 958 890 $ Poids 62 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 915 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +80 290 $ | 1 284 946 $ Poids 50 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 823 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −73 439 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 945 562 $ Poids 41 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 1 040 421 $ Poids 37 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 708 $ Poids 36 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 921 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 763 227 $ Poids 36 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 923 467 $ Poids 35 % |
| 9 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 736 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 981 548 $ Poids 34 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 789 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +23 976 $ | 670 411 $ Poids 32 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 903 486 $ Poids 31 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 354 079 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.