11680 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
866 600 $
Autre · 3 048 $/m² · 284,3 m² · constr. 1990 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995692864220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89811105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023995692864220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 839 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 939 671 $ Poids 73 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 798 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 857 $ Poids 41 % |
| 3 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 470 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 442 869 $ Poids 39 % |
| 4 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 694 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 987 719 $ Poids 35 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 928 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +103 883 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 1 294 193 $ Poids 34 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 353 762 $ Poids 34 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 717 811 $ Poids 30 % |
| 8 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 654 m · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 944 719 $ Poids 27 % |
| 9 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 662 $ Poids 26 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +92 785 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 049 148 $ Poids 24 % |
| 11 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −87 944 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 163 562 $ Poids 23 % |
| 12 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 985 298 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.