11885 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
941 600 $
Autre · 1 443 $/m² · 652,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 901 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995696540090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F86918205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 400 $
Valeur bâtiment
667 600 $
Rôle antérieur
901 800 $
ID provincial
66023995696540090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±130.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 192 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +43 495 $ | 690 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 962 m · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 590 589 $ Poids 42 % |
| 3 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 511 374 $ Poids 34 % |
| 4 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +174 437 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 209 191 $ Poids 6 % |
| 5 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +458 064 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 368 725 $ Poids 4 % |
| 6 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 799 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.