12045 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 160 m² · constr. 1993 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 503 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995698043490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87059003
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023995698043490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 0 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 273 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 698 348 $ Poids 93 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 448 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 673 834 $ Poids 78 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 665 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 893 $ Poids 69 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 850 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 690 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 168 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 727 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 153 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 891 $ Poids 65 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 642 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 642 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 950 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 791 776 $ Poids 64 % |
| 10 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 248 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 698 482 $ Poids 64 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 534 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 673 581 $ Poids 61 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 665 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 853 018 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.