12060 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 67,2 m² · constr. 1953 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 226 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995698125810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87058800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
66023995698125810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 66 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 998 $ Poids 73 % |
| 2 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 827 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 285 019 $ Poids 51 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 606 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 573 $ Poids 49 % |
| 4 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 358 $ Poids 38 % |
| 5 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 75 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 444 018 $ Poids 35 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 111 $ Poids 24 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 111 $ Poids 24 % |
| 8 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 439 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 288 906 $ Poids 23 % |
| 9 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 654 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 377 553 $ Poids 21 % |
| 10 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 921 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 510 896 $ Poids 19 % |
| 11 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 895 870 $ Poids 18 % |
| 12 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 435 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.