12050 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 177,5 m² · constr. 1955 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 429 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995698204690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87059001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023995698204690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 214 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 681 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 445 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 21 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 281 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 248 $ Poids 69 % |
| 6 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 241 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 391 $ Poids 64 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 903 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 579 373 $ Poids 63 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 640 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 929 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 827 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 905 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 897 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 708 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 639 $ Poids 55 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 755 775 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.