12063 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 506 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995698537340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87078600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023995698537340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 299 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 652 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 64 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 629 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 105 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 683 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 626 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 556 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 536 515 $ Poids 76 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 623 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 147 $ Poids 74 % |
| 7 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 215 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 177 $ Poids 73 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 572 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 582 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 727 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 813 $ Poids 71 % |
| 10 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 973 $ Poids 70 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 801 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 731 955 $ Poids 67 % |
| 12 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 520 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 643 402 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.